Articles & Guides
Guides pratiques et conseils pour les propriétaires bailleurs en France.
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Modèles & documents Juridique GestionCongé donné par le locataire : préavis, validité et modèle de lettre
Lettre recommandée, acte de commissaire de justice ou remise en main propre : comment vérifier qu'un congé est valide, quel préavis s'applique en logement vide ou meublé, dans quels cas il est réduit à un mois, et un modèle de lettre à fournir à votre locataire.
14 octobre 2026 4 min de lecture -
Impayés & sécurisation Juridique Gestion locativeGarantie loyers impayés : caution, GLI ou Visale, comment choisir
Caution d'un tiers, assurance loyers impayés (GLI) ou garantie Visale : ce que chaque protection couvre, la règle qui interdit de cumuler caution et assurance (sauf étudiants et apprentis) et les plafonds de loyer de Visale depuis janvier 2026.
12 octobre 2026 3 min de lecture -
Gestion locative Juridique GestionRégularisation des charges locatives : méthode et calcul
Provisions, charges récupérables, prorata en cas d'arrivée en cours d'année, décompte par nature à envoyer un mois avant, justificatifs tenus six mois : la méthode complète pour régulariser les charges locatives sans erreur, avec un exemple chiffré.
10 octobre 2026 7 min de lecture -
Juridique GestionRédiger un bail de location : modèle et clauses obligatoires (nu vs meublé)
Si vous mettez un logement en location cet automne, une information avant toute chose : le modèle officiel de bail change. Le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 réécrit les contrats types de location, et le nouveau modèle s'impose à tous les baux conclus ou renouvelés à compter du 1er octobre 2026. Les baux en cours, eux, n'ont pas à être refaits. Ce guide fait le point sur ce qui change, sur les mentions et annexes obligatoires, et sur les différences entre bail nu et bail meublé. Le cadre
1 octobre 2026 6 min de lecture -
Gestion Juridique FiscalitéComment devenir bailleur : toutes les étapes de A à Z
Logement décent, diagnostics, permis de louer, location nue ou meublée, assurance, dépôt de garantie, déclarations aux impôts : les étapes dans l'ordre, avec les seuils et délais à respecter avant de signer votre premier bail.
25 septembre 2026 8 min de lecture -
Juridique État des lieux GestionDépôt de garantie : montant, restitution, délais et retenues possibles
Montant plafonné, versement à la signature, délai de restitution d'un ou deux mois selon l'état des lieux, pénalité de 10 % par mois de retard, retenues autorisées pour impayés ou dégradations : le point complet sur le dépôt de garantie, en location vide et meublée.
22 septembre 2026 4 min de lecture -
Modèles & documents Juridique GestionQuittance de loyer : modèle gratuit et obligations légales
C'est probablement le document le plus banal de la gestion locative, et pourtant il génère un nombre étonnant de questions, et de litiges. Faut-il l'envoyer tous les mois ? Peut-on facturer des frais d'envoi ? Que faire si le locataire n'a payé qu'une partie du loyer ? Réponses complètes, avec un modèle prêt à l'emploi. Ce qu'est une quittance de loyer (et ce qu'elle n'est pas) La quittance de loyer est le document par lequel le bailleur atteste que le locataire a payé intégralement son loyer
19 septembre 2026 4 min de lecture -
OutilsSimulateur de prêt immobilier locatif
Mensualités, coût total du crédit et impact de l'assurance emprunteur : simulez votre prêt immobilier locatif et comprenez ce qui compose une mensualité.
16 septembre 2026 2 min de lecture -
OutilsCalculer la rentabilité locative d'un bien immobilier
Rendement brut, rendement net, cash-flow : la méthode complète pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif, avec simulateur intégré.
16 septembre 2026 3 min de lecture -
OutilsRachat de crédit immobilier : simulateur et quand y penser
Économie mensuelle, point mort et gain net après frais : calculez si renégocier votre prêt immobilier est rentable, avec l'angle cash-flow locatif.
16 septembre 2026 2 min de lecture
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