Calculateur IRL — Révision de loyer
Calculez le loyer maximum autorisé lors de la révision annuelle selon l'Indice de Référence des Loyers.
Calculateur IRL — révision de loyer
Historique des indices IRL
| Année | T1 | T2 | T3 | T4 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 146.60 | 148.37 | — | — |
| 2025 | 145.47 | 146.68 | 145.77 | 145.78 |
| 2024 | 143.46 | 145.17 | 144.51 | 144.64 |
| 2023 | 138.61 | 140.59 | 141.03 | 142.06 |
| 2022 | 133.93 | 135.84 | 136.27 | 137.26 |
| 2021 | 130.69 | 131.12 | 131.67 | 132.62 |
| 2020 | 130.57 | 130.57 | 130.59 | 130.52 |
| 2019 | 129.38 | 129.72 | 129.99 | 130.26 |
Source : INSEE — Indice de Référence des Loyers (base 100 en T4 1998).
Comment réviser un loyer avec l'IRL ?
Le nouveau loyer s'obtient en multipliant le loyer actuel par le rapport entre le nouvel IRL et l'ancien IRL (celui du même trimestre, un an plus tôt). Cette révision n'est possible qu'une fois par an et seulement si le bail contient une clause d'indexation.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'IRL ? +
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base légale à la révision annuelle du loyer d'un bail d'habitation, à condition qu'une clause de révision indexée sur l'IRL figure dans le contrat de location.
Quel trimestre IRL utiliser pour réviser le loyer ? +
Sauf clause contraire du bail, on utilise l'IRL du trimestre correspondant à la date de signature du bail (ou à la date de révision prévue), comparé au même trimestre de l'année précédente.
Le loyer peut-il être révisé au-delà de l'IRL ? +
Non : la révision annuelle ne peut pas dépasser la variation de l'IRL. Un dépassement n'est possible que via un complément de loyer (logement d'exception) ou après travaux, selon des règles distinctes de la simple révision indexée.