Capacité d'emprunt
Calculez le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et votre apport.
Calculateur de capacité d'emprunt
Comment calculer sa capacité d'emprunt ?
La capacité d'emprunt, c'est le montant maximum qu'une banque accepte de vous prêter compte tenu de vos revenus, de vos charges et de la durée du crédit. Elle se calcule en deux temps : la banque détermine d'abord la mensualité maximale que vous pouvez supporter, puis en déduit le capital empruntable selon le taux et la durée du prêt.
Ce calcul reste indicatif : chaque banque applique ses propres critères d'octroi, et votre situation professionnelle ou vos crédits en cours peuvent faire varier le montant réellement accordé.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le taux d'endettement maximal de 35 % ? +
C'est le plafond recommandé par le Haut Conseil de stabilité financière depuis 2021 : vos mensualités de crédit (toutes charges comprises, assurance incluse) ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Les banques peuvent déroger à cette règle pour une part limitée de leurs dossiers, notamment si le reste à vivre est élevé.
L'apport personnel est-il obligatoire ? +
Il n'est pas légalement obligatoire, mais les banques en demandent généralement un couvrant au minimum les frais de notaire et de garantie (souvent 10 % du prix). Un apport plus élevé améliore le taux négocié et réduit le montant à emprunter.
Le reste à vivre est-il pris en compte ? +
Oui, au-delà du taux d'endettement, les banques vérifient que le reste à vivre (revenus moins toutes les charges, dont la nouvelle mensualité) reste suffisant pour couvrir les dépenses courantes du foyer — ce seuil varie selon la composition familiale et la région.