Calculateur de rendement locatif
Évaluez la rentabilité brute et nette de votre investissement locatif et estimez votre cash-flow mensuel.
Calculateur de rendement locatif
Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut rapporte le loyer annuel à l'investissement total (prix d'achat, frais de notaire, frais d'agence et travaux éventuels). C'est l'indicateur le plus rapide à calculer, mais aussi le plus incomplet : il ne tient compte d'aucune charge.
Le rendement net déduit les charges annuelles récurrentes, et le cash-flow (avec ou sans prêt) donne la trésorerie réellement dégagée chaque mois — c'est souvent l'indicateur le plus utile pour juger de la viabilité d'un projet financé à crédit.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ? +
Le rendement brut ne rapporte que le loyer annuel à l'investissement total, sans déduire aucune charge. Le rendement net soustrait les charges annuelles (taxe foncière, assurance PNO, copropriété, gestion) avant de faire ce rapport. L'écart entre les deux donne une idée du poids des charges sur la rentabilité réelle du bien.
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ? +
Il n'existe pas de seuil universel : un rendement net de 3 à 4 % dans une grande métropole (Paris, Lyon) est considéré comme correct compte tenu de la valorisation du bien, alors que 7 à 10 % est plus courant dans des villes moyennes où les prix d'achat sont plus bas. Le rendement doit toujours être mis en regard du risque locatif et du potentiel de plus-value.
Le calcul tient-il compte de la fiscalité ? +
Non, ce calculateur donne une rentabilité hors fiscalité (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux). Le régime fiscal choisi (micro-foncier, réel, LMNP…) a un impact important sur le rendement net réel après impôt, propre à chaque situation.