Lettre de révision de loyer : modèle gratuit et règles de l'IRL
Réviser le loyer chaque année est un droit du bailleur, mais un droit qui se perd si on ne le réclame pas. Pas de clause dans le bail, mauvais indice, demande trop tardive, logement classé F ou G : les cas où la révision est impossible ou contestable sont nombreux. Voici les règles à vérifier avant d'écrire, et un modèle de lettre prêt à copier.
Révision de loyer : les conditions à vérifier avant d'écrire
- Le bail doit contenir une clause de révision. Sans clause, aucune révision n'est possible en cours de bail.
- L'indice de référence est celui indiqué au bail : l'IRL du trimestre mentionné dans le contrat ou, à défaut, le dernier indice publié par l'INSEE à la date de signature.
- Le logement ne doit pas être classé F ou G au diagnostic de performance énergétique : la révision est interdite depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine.
Pour le détail de l'indice et de son historique, voir (lien interne : Comment calculer la révision annuelle du loyer (IRL)).
Calculateur IRL — révision de loyer
La formule de calcul du nouveau loyer
Le nouveau loyer se calcule ainsi :
nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL de référence
Exemple avec des indices fictifs : pour un loyer de 700 €, un IRL de référence de 146,00 et un nouvel IRL de 148,00, le nouveau loyer est de 700 × 148 ÷ 146 = 709,59 €. Le loyer ne peut évoluer que dans la limite de cette variation de l'indice.
Un délai d'un an, et pas d'effet rétroactif
Le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision pour la demander. Passé ce délai, il perd le bénéfice de la révision pour l'année écoulée. Surtout, la révision ne s'applique pas rétroactivement : elle produit ses effets à partir de la date de la demande. Un bailleur qui écrit trois mois après la date de révision ne peut pas réclamer ces trois mois de rattrapage.
D'où l'intérêt d'envoyer la lettre le plus tôt possible après la date de révision, en gardant une preuve de l'envoi.
Modèle de lettre de révision de loyer à copier
Bailleur & locataire
Indices IRL
Dates
Aperçu A4
DE
[NOM DU BAILLEUR]
[ADRESSE DU BAILLEUR]
À
[NOM DU LOCATAIRE]
[ADRESSE DU LOGEMENT]
19 septembre 2026
Objet : Révision annuelle du loyer
Madame, Monsieur,
Conformément à la clause d'indexation prévue dans le bail et aux dispositions de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, je vous informe de la révision annuelle du loyer du logement situé [ADRESSE DU LOGEMENT].
Ce nouveau loyer de 809,22 € sera applicable à compter du [DATE D'EFFET].
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
[NOM DU BAILLEUR]
Signature :
DE
[NOM DU BAILLEUR]
[ADRESSE DU BAILLEUR]
À
[NOM DU LOCATAIRE]
[ADRESSE DU LOGEMENT]
19 septembre 2026
Objet : Révision annuelle du loyer
Madame, Monsieur,
Conformément à la clause d'indexation prévue dans le bail et aux dispositions de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, je vous informe de la révision annuelle du loyer du logement situé [ADRESSE DU LOGEMENT].
Ce nouveau loyer de 809,22 € sera applicable à compter du [DATE D'EFFET].
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
[NOM DU BAILLEUR]
Signature :
Ces modèles sont fournis à titre indicatif. Vérifiez leur conformité avec votre situation et la législation en vigueur.
Cas concret : Inès a signé son bail le 15 mars. En mai, elle réalise qu'elle n'a jamais révisé le loyer depuis la date anniversaire. Elle écrit aussitôt, en recommandé. Sa révision s'applique à partir de sa lettre de mai : les deux mois écoulés depuis mars sont perdus. Elle inscrit désormais la date de révision dans son agenda, avec un rappel un mois avant.
FAQ
Peut-on réviser le loyer sans clause de révision dans le bail ?
Non. La clause de révision doit figurer explicitement au bail. Sans elle, le loyer reste fixe pendant toute la durée du contrat.
Que faire si j'ai oublié de réviser le loyer pendant plus d'un an ?
Le bailleur perd le bénéfice de la révision pour l'année écoulée. Il peut demander la révision suivante à sa date, sur la base du dernier indice, mais sans rattrapage des mois passés.
Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine, la révision est interdite pour les logements classés F ou G au DPE (1er juillet 2024 dans les territoires d'outre-mer).
Où trouver l'indice de référence des loyers ?
Sur le site de l'INSEE, qui publie un nouvel indice chaque trimestre.
Sources
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