DVF : consultez gratuitement les prix de vente réels de l'immobilier en France

Avant d'acheter, de vendre ou simplement d'estimer la valeur d'un bien, la première question est toujours la même : à combien se vendent réellement les biens dans ce quartier ? Le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) répond précisément à cette question, en toute transparence et gratuitement, à partir des actes notariés eux-mêmes.

Qu'est-ce que DVF ?

DVF est une base de données officielle alimentée par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) à partir des actes notariés et des informations cadastrales. Publiée en open data depuis 2019 en application de la loi pour une République numérique et du décret n°2018-1350, elle recense l'ensemble des transactions immobilières réalisées en France au cours des cinq dernières années, hors Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle (régime du Livre foncier) et Mayotte.

L'outil grand public est l'explorateur de données de valeur foncière d'explore.data.gouv.fr, l'interface de visualisation des données publiques qui a repris l'application historique d'Etalab. Il suffit de zoomer sur une commune ou un quartier pour voir apparaître les transactions bien par bien, avec le prix, la surface et la date de vente ; l'explorateur croise aussi désormais les transactions avec d'autres données utiles, comme les DPE ou les informations de copropriété, et affiche l'évolution des prix au m².

Les données sont mises à jour chaque semestre, en avril et en octobre : la publication d'avril apporte l'année précédente complète, celle d'octobre le premier semestre en cours. Dernière mise à jour au moment où nous écrivons : le 7 avril 2026 ; la prochaine, attendue en octobre, intégrera les ventes jusqu'au 30 juin 2026.

Ce que le prix affiché représente réellement

C'est ici que beaucoup d'utilisateurs font une erreur d'interprétation. Le prix indiqué est la valeur foncière : le prix du bien immobilier seul, c'est-à-dire les murs, le terrain et les éléments fixes attachés au bâti.

Le mobilier n'en fait pas partie. Lorsqu'un bien est vendu meublé (cuisine équipée, mobilier, électroménager) et que la valeur du mobilier est ventilée dans l'acte notarié, pratique courante car elle réduit les droits de mutation, cette valeur est déduite du montant transmis à la base.

Concrètement : un appartement vendu 250 000 € dont 15 000 € de mobilier ventilé apparaîtra à 235 000 € dans DVF. Le prix payé par l'acheteur était bien de 250 000 €, mais la base ne retient que la valeur foncière nette.

Pour comparer des biens entre eux, c'est une excellente chose : vous travaillez sur des valeurs homogènes. Mais si vous cherchez à reconstituer le prix intégral d'une vente meublée, le chiffre DVF est inférieur au prix réellement payé.

Comment utiliser l'outil concrètement

1. Rendez-vous sur l'explorateur immobilier d'explore.data.gouv.fr
2. Sélectionnez l'onglet « Carte »
3. Recherchez une adresse, une commune ou un code postal
4. Zoomez : une pastille apparaît pour chaque transaction enregistrée
5. Cliquez pour le détail : type de bien, surface, nombre de pièces, date et prix de vente

Des filtres permettent de restreindre par type de bien (appartements, maisons, terrains, locaux) et par période, sur les cinq dernières années.

Pourquoi c'est utile pour un propriétaire bailleur

• Estimer la valeur de revente sur des transactions réelles et récentes, dans votre rue ou votre immeuble ;
• Vérifier la cohérence d'une estimation d'agence ou de notaire ;
• Anticiper une plus-value en comparant votre prix d'achat au marché actuel ;
• Négocier un achat ou argumenter face à un acheteur, source officielle à l'appui.

Cas concret : Hakim envisage d'acheter un T2 affiché 168 000 € pour le louer. Sur DVF, trois ventes de T2 dans le même immeuble sur deux ans : 149 000 €, 152 500 € et 155 000 €. Aucune ne justifie le prix affiché ; il négocie à 154 000 € en produisant les références. À la revente, même réflexe dans l'autre sens : ses propres références DVF documenteront son prix. Quatorze mille euros gagnés en vingt minutes de consultation, c'est le rendement horaire le plus élevé de tout l'investissement locatif.

Les limites à connaître

• Le décalage temporel : jusqu'à environ un an entre une vente et sa publication, selon le calendrier semestriel. Sur un marché qui bouge vite, complétez avec les annonces en cours.
• Alsace-Moselle et Mayotte absents, régime foncier spécifique oblige.
• Aucune donnée qualitative : état, étage, exposition, vue, travaux. Deux biens de surface identique peuvent légitimement s'échanger à des prix très différents.
• Ventes meublées minorées, comme expliqué plus haut.
• Ventes atypiques incluses : ventes entre proches, biens occupés, lots multiples peuvent brouiller une moyenne ; raisonnez sur plusieurs références, jamais sur une seule.

FAQ

DVF est-il vraiment gratuit et sans inscription ?

Oui, totalement : consultation libre sur l'explorateur, et données brutes téléchargeables sur data.gouv.fr pour qui veut faire ses propres analyses.

Les prix DVF incluent-ils les frais de notaire ?

Non : c'est le prix de vente porté à l'acte, hors droits de mutation, hors frais d'agence lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur et mentionnés séparément.

Pourquoi une vente récente n'apparaît-elle pas ?

Le calendrier est semestriel : une vente signée en mars peut n'être publiée qu'en octobre, et certaines transactions remontent avec un cycle de retard.

Peut-on connaître le vendeur ou l'acheteur ?

Non, la base ne contient pas l'identité des parties, et la réglementation interdit toute réutilisation visant à ré-identifier les personnes.

Sources

• Explorateur DVF — explore.data.gouv.fr
• data.gouv.fr — Jeu de données Demandes de valeurs foncières
• economie.gouv.fr — Estimer la valeur d'un bien avec le service DVF