Contester une révision de loyer : modèle de lettre gratuit et recours du locataire
Votre bailleur vous annonce une hausse de loyer « liée à l'IRL ». Avant de payer, vérifiez qu'elle est légitime : la révision est encadrée, et de nombreux cas la rendent irrégulière. Voici les points à contrôler, un modèle de lettre pour contester, et les recours gratuits si le bailleur maintient sa position.
Révision de loyer : les cinq points à vérifier
- Le bail contient-il une clause de révision ? Sans clause, le bailleur ne peut pas réviser le loyer en cours de bail.
- L'indice utilisé est-il le bon ? C'est l'IRL du trimestre indiqué au bail ou, à défaut, le dernier indice publié à la date de signature. Vous pouvez le comparer avec les valeurs de l'INSEE.
- Le calcul est-il exact ? Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL de référence (lien interne : Comment calculer la révision annuelle du loyer (IRL)).
- La demande est-elle dans les temps ? Le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision pour la demander. La révision n'est pas rétroactive : elle ne s'applique qu'à partir de la date de sa demande.
- Le logement est-il classé F ou G au DPE ? Depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine, la révision est interdite pour ces logements.
Modèle de lettre de contestation de révision de loyer à copier
Envoyez-la en recommandé avec accusé de réception, pour garder une preuve de votre demande.
Bailleur & locataire
Révision contestée
Motif de contestation
Aperçu A4
DE
[NOM DU LOCATAIRE]
[ADRESSE DU LOGEMENT]
À
[NOM DU BAILLEUR]
[ADRESSE DU BAILLEUR]
19 septembre 2026
Objet : Contestation de la révision du loyer — [ADRESSE DU LOGEMENT]
Madame, Monsieur,
J'ai bien reçu votre courrier du [DATE DU COURRIER BAILLEUR] m'informant d'une révision du loyer de [ANCIEN LOYER] € à [NOUVEAU LOYER] €, applicable à compter du [DATE D'EFFET].
Après vérification, je conteste cette révision pour le(s) motif(s) suivant(s) :
[MOTIF DE LA CONTESTATION]
Conformément à l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, je vous invite à revoir votre calcul et à me confirmer le montant du loyer révisé dans un délai de huit (8) jours.
En l'absence de réponse ou en cas de désaccord persistant, je me réserve le droit de saisir la commission départementale de conciliation compétente.
Dans l'attente de votre retour, je vous adresse mes cordiales salutations.
[NOM DU LOCATAIRE]
Signature :
DE
[NOM DU LOCATAIRE]
[ADRESSE DU LOGEMENT]
À
[NOM DU BAILLEUR]
[ADRESSE DU BAILLEUR]
19 septembre 2026
Objet : Contestation de la révision du loyer — [ADRESSE DU LOGEMENT]
Madame, Monsieur,
J'ai bien reçu votre courrier du [DATE DU COURRIER BAILLEUR] m'informant d'une révision du loyer de [ANCIEN LOYER] € à [NOUVEAU LOYER] €, applicable à compter du [DATE D'EFFET].
Après vérification, je conteste cette révision pour le(s) motif(s) suivant(s) :
[MOTIF DE LA CONTESTATION]
Conformément à l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, je vous invite à revoir votre calcul et à me confirmer le montant du loyer révisé dans un délai de huit (8) jours.
En l'absence de réponse ou en cas de désaccord persistant, je me réserve le droit de saisir la commission départementale de conciliation compétente.
Dans l'attente de votre retour, je vous adresse mes cordiales salutations.
[NOM DU LOCATAIRE]
Signature :
Ces modèles sont fournis à titre indicatif. Vérifiez leur conformité avec votre situation et la législation en vigueur.
Gardez une règle de prudence : continuez à payer au moins la part du loyer que vous ne contestez pas. Un loyer impayé, même partiel, peut ouvrir la voie à une procédure, alors qu'une contestation bien motivée ne suspend pas le paiement de ce qui est dû.
Si le bailleur maintient sa position
Trois recours amiables existent, gratuits pour les deux premiers :
- la commission départementale de conciliation (CDC), saisie par lettre recommandée ou en ligne ;
- le conciliateur de justice ;
- un médiateur civil, dont l'intervention est payante.
Pour un litige inférieur à 5 000 €, une tentative de règlement amiable est obligatoire avant de saisir le juge, qui est le juge des contentieux de la protection du tribunal compétent.
Cas concret : Sarah reçoit en septembre une lettre lui annonçant un loyer révisé de 2 % à compter du mois suivant. Elle relit son bail : aucune clause de révision n'y figure. Elle envoie la lettre en recommandé, demande le maintien du loyer et continue de payer l'ancien montant. Le bailleur, après vérification, renonce à la hausse.
FAQ
Le bailleur peut-il augmenter le loyer sans clause de révision ?
Non, pas en cours de bail. La révision annuelle suppose une clause explicite dans le contrat.
Le bailleur peut-il réclamer un rattrapage s'il a oublié de réviser ?
Non. La révision n'est pas rétroactive : elle ne s'applique qu'à partir de la date de la demande, et le bailleur perd le bénéfice de la révision pour l'année écoulée s'il ne l'a pas demandée dans l'année.
Peut-on refuser de payer le loyer révisé ?
Il vaut mieux contester par écrit tout en payant la part non contestée. Un impayé, même partiel, vous expose inutilement.
Ma révision est-elle interdite si mon logement est classé F ou G ?
Oui, depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine (1er juillet 2024 en outre-mer).
Sources
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