Gestion
La garantie Visale : sécuriser ses loyers gratuitement
Linda C · 19 mai 2026 · 1 min de lecture
La garantie Visale est l'un des dispositifs les plus utiles et les moins connus de la location. Proposée par Action Logement, elle fonctionne comme une caution solidaire gratuite et couvre les loyers impayés pendant toute la durée du bail.
Qu'est-ce que Visale ?
Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi) est un cautionnement géré par Action Logement. Il couvre :
- Les loyers impayés pendant 36 mois maximum sur la durée du bail
- Les dégradations locatives constatées à la sortie (jusqu'à 2 mois de loyer hors charges)
Qui peut en bénéficier ?
- Les salariés du secteur privé de moins de 30 ans (sans condition de revenus)
- Les salariés de plus de 30 ans en situation précaire (CDD, intérim, promesse d'embauche récente)
Le locataire fait sa demande sur visale.fr avant la signature du bail et reçoit un numéro de visa à intégrer dans le contrat.
Avantages pour le propriétaire
- Gratuit : aucune prime, aucun frais de dossier
- 36 mois de couverture — bien au-delà d'une GLI classique
- Action Logement verse les loyers impayés et se charge du recouvrement
- Peut être cumulé avec un garant physique (contrairement à la GLI)
Les limites à connaître
- Loyer plafonné : 1 500 € en Île-de-France, 1 300 € en province (charges comprises)
- Résidence principale uniquement
- En cas d'impayé, vous devez déclarer dans les 3 mois suivant le premier manquement
| Garantie Visale | GLI (privée) | |
|---|---|---|
| Coût | Gratuit | 2–4 % des loyers annuels |
| Couverture impayés | 36 mois max | 12–24 mois selon contrat |
| Dégradations | Oui (2 mois HC) | Souvent inclus |
| Cumul avec caution | Possible | Interdit (sauf étudiant) |
Sources
- Garantie Visale — présentation officielle — Action Logement
- Dispositif Visale — Service-public.fr
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